不動産を売却しようとする場合、多くの方は買い手を探してくれる不動産売買の仲介会社に価格査定を依頼するのではないでしょうか。 この価格査定を依頼することは必要であるとは思いますが、そのやり方には問題があります。それは、依頼する時期が遅いという…

検査済証がないことから一般には高値で売却することのできなかった東京都世田谷区内の中古ビルの例を再び取り上げます。 この中古ビルを総額５０００万円で売却したことを、「もったいない」と言い切りました。そう断言したのは、この土地を中古ビルごと購入…

ごちゃごちゃした低層住宅の密集地がいつの間にか高層ビルや高層マンションに生まれ変わっているのを目にされたことはないでしょうか。 低層住宅一軒一軒の敷地に着目すれば、それはそれで有効に活用されているはずです。目いっぱい活用しても、その程度の利…

不動産の価格は買い手側の事情によっても変わり得ることを説明しました。ここでいう「事情」とは、買い手がその不動産を購入してどのように利用するか、という点です。 つまり、買い手にとっての不動産の利用価値です。これが高い不動産に対しては、買い手は…

ここで改めて、不動産の価格とは何かという点について考えてみましょう。 一般的に市場で売買されているもののなかで、これほど分かりにくいものは、ほかにはないと思います。その価格が「一物一価」ではないからです。 不動産市場は基本的には中古市場と考…

検査済証がないことから、一般には高値で売りにくい不動産の実例を紹介しておきます。場所は、東京都世田谷区。幹線道路沿いの商業地です。 土地の広さは約20坪。そこに、築50年近いビルが立っています。地上４階建てで、エレベーターは設置されていません。…

不動産にはさまざまな書類が付きものです。土地であれば、一般に権利証と呼ばれる登記済権利証が知られています。 法律の改正でいまは、登記識別情報という数字や符号を組み合わせた12ケタの情報に置き換わっていますが、いずれにしても、土地を売買し、買い…

需要層をできるだけ幅広に、しかも厚めに確保するには、その不動産に欠点がないことが最低限必要です。 不動産として非の打ちどころがなければ、エンドユーザーも投資家も事業者も、多くの人がそれを購入したいと考えるに違いありません。 しかし、長い年月…

不動産には売りやすいものもあれば売りづらいものもあります。 これは裏を返せば、買い手が付きやすいものもあれば付きにくいものもあるということです。 不動産の売買が成立するということは、売り手の事情と買い手の事情がうまくマッチするということです…

不動産の高値売却に向けた基礎知識としてまずご紹介しておきたい点があります。 それは、さまざまな土地・建物のなかでとりわけ中古住宅の売買市場は流動性を高めていくに違いないという点です。 国を挙げて市場の活性化に取り組んでいるからです。もちろん…

不動産について もったいない。この立地ならもっと高く売れるのに、どうして足元を見透かされたような価格で手放すのだろう。 長年、不動産売買の現場で実務に携わるなかで、そんな残念な思いに駆られたことが少なくありません。 売却しようとする不動産はご…