Q.20年前に2,000万円で購入した駐車場が、現在時価4,000万円となっています。私の自宅の近くで弟も駐車場を経営しており、利便性を考え交換しようかと思います。 弟はこの土地を10年前に2,000万円で購入しており、時価5,000万円なので、現金1,000万を支払う…
Q.東京都23区内に所有している私のアパートを売却して、地方のアパートを購入する予定です。1号買換えは適用できますか? A.1号買換えは適用できません。1号買換えの譲渡資産については、次の制限があります。 「既成市街地等にある事務所若しくは事業所とし…
Q.私が経営している会社の工場が移転することになりました。これに伴い、会社の工場の敷地として私個人が所有していた土地を売却することになりました。 この売却代金を使って、同じく、新しい工場の敷地を私個人が購入し、会社に賃貸することになりました。…
Q.東京23区内で親の代から経営してきた印刷工場を廃業することにしました。 この印刷工場の土地を売却し、その資金で、妻の実家のある地方都市で再度印刷工場をやってみようかと夫婦で話しております。 印刷工場の土地は親から相続した土地で、売却の税金が…
Q.私は不動産賃貸業を営んでおりますが、空室が多くなった物件を売却し、私の所有している未利用の土地に新たな木造アパートを建築することを検討しております。 売却する土地と建物は相続により取得したものですが、先代が昔から所有していたものであり、売…
Q.私は夫婦で工場を営んでおりましたが、このたび地域の再開発に伴い、私と妻が共有している現在の工場を売却して、他の地域に新たに工場を買取る予定です。 購入する工場用地は500㎡ですが、私が3/5、妻が2/5の資金を捻出して購入するつもりです。売却に伴…
Q.知人が事業資金を融通してくれることになりましたが、私個人所有の工場の土地について、譲渡担保の登記をすることが条件といわれました。譲渡担保の登記をすると、当該土地が、私個人の名義からこの知人の名義となるようですが、譲渡の税金はかかりますか?…
Q.この度、長年連れ添った妻と協議離婚をすることになりました。一緒に暮らしていた自宅マンション（時価3,000万円）を慰謝料として妻に手渡すことで、協議が成立しました。 慰謝料として自宅を妻に渡す私、慰謝料として自宅を私からもらう妻に何か税金はか…
Q.父に相続が発生しました。母は既に他界しており、相続人は私と妹です。父の財産は自宅の不動産（相続税評価額8,000万円）と保険金（3,000万円）です。 妹との遺産分割において、自宅は父と同居していた私が相続することで合意しました。 ただし、保険金の…
Q.父の相続の際、駐車場となっている土地を私と弟と共有で1/2ずつ相続しました。私は売却をしたいのですが、弟は反対をしており、売却することができません。売却するために弟との共有を解消して単独所有にしたいのですが、どういった方法がありますか。 A.…
Q.私は、友人から800万円を借りて事業を行っていましたが、このたび、全額返済するようせまられました。 手持ち資金がありませんので、10年前に父親から相続した土地（時価1,000万円、取得費は不明）を友人に渡し、借金を清算する予定です。この場合、私に何…
Q.私は、15年前に銀行ローンで建築した賃貸アパート（時価2,000万円、帳簿価額1,000万円）を、息子に贈与しようと考えています。 ただ、残債が1,400万円残っていますので、全額息子に負担させる予定です。この場合、贈与を受ける息子だけでなく、贈与をする…
A.仮の契約はありません。実際の契約となると、契約時と残金時（引渡し時）と2回に分けることが多いため、契約時を「仮契約」と思われる方が多いようです。 【解説】 契約は、売主買主当事者の意思表示が合致することによって成立します（諾成契約）。 契約…
エリが左前だというと、左側のエリが前に出るものと誤解しやすい。 左前とは、実は左側のエリが肌につくこと、つまり右側のエリが外に出ることをいう。和服は右前が基本。なによりもこの形だと、右手で懐に入れたものをとり出しやすい。一方、死んだ人間を葬…
祝宴の席でのおひらき（終わり）、葬儀会場での旅立ち（故人の死をさす）など、縁起の悪い言葉を避けるための言葉を一般に忌み言葉という。 身近なところではスルメをアタリメと呼ぶのもこの類だ。本来、忌み言葉は特別な場所や場合に、普段からの表現をはば…
テレビの時代劇を見ていると、滅法強い武士が登場してきて、刀も抜かずに扇子だけで闘っている場面がよくある。 あれは鉄扇といって、名のごとく鉄でできた扇子。刀槍がない時にはそのかわりをはたし、防禦にも攻撃にも使える武器だ。 つまり、これを持った…
A.「玄関」を整理整頓してください。やはり「第一印象」は後を引きます。 【解説】 1、概要 それぞれ事由があり売却活動に入っているわけですが、常日頃時間の余裕のない方でも、まずお客様をお通しする際に「玄関」をすっきりと整理整頓するだけで印象が変…
Q.私は、以前4,000万円で購入した土地を、妻が代表者となっている法人に3,000万円で売却する予定です。 この土地の時価は8,000万円ですが、あまり安い金額で売ると税金が大変だよ、と友人に教えられました。それはどういう意味なのでしょうか。 A.個人から法…
Q.私にはバブル時代に購入した賃貸用のマンションがあります。この度この物件を売却することにしました。 大幅な損失となりますが、所得税の確定申告に際し、給与所得からマンションの売却による損失を差し引くことができますか。 A.個人が、土地や建物を譲…
Q.私は、古い貸家を所有しておりましたが、この土地を売って欲しいという人が現れましたので、その貸家を取り壊して売却することになりました。 この取り壊しに約100万円かかりましたが、この費用は譲渡費用として控除することができますでしょうか。また、…
Q.私は、自宅を売却しようと考えていますが、敷地は平成18年1月に父親から相続で取得し、家屋は同年10月に自己資金で建てたものです。 この場合、譲渡所得の計算上、取得費はどのようになるのでしょうか。また、敷地の所有期間を計算する場合、取得した日は…
Q.私は、所有している土地を売却するため、11月30日に売買契約を締結し、手付金500万円を受け取りました。 実際に土地を引渡し、残金4,500万円と固定資産税の清算金10万円を受け取るのは来年の1月15日です。この場合、譲渡所得の申告はいつ行えばよいのでし…
Q.私は、所有している不動産を6月に売却しました。確定申告が必要になると聞きましたが、どのように計算すればよいのでしょうか。 A.不動産を売却したときの譲渡所得の金額は、次のように計算します。収入金額−（取得費+譲渡費用）−特別控除額=譲渡所得金額…
A.1989年バブル最盛期には、不動産業界内で指定流通機構（通称レインズ）はまだ構築されておらず、不動産仲介業者の大手が運営する「OpenMarket」しかありませんでした。 他は紙媒体しかなく、現在と比較すると情報の格差という意味では、業者間でもかなり偏…
A.机上査定（必要最低限の情報のみで査定しますので、短時間で試算できますが、概算の数字となります）と訪問査定（お客様より出来る限りの資料をいただき、各所轄の役所への調査を行い、対象不動産の現地調査も行うため、時間をいただきますが、査定価格は…
A.目的達成の具体的な期限があるのであれば、すぐに相談されることをお勧めします。通常でも売却完了まで約半年かかることが見込まれます。 【解説】お客様との打合せでは、納期や方法を決めるほか、具体的に納期の障害となる項目がないかを確認します。 1、…
不動産を売却しようとする理由はさまざまでしょうが、そのゴールとして目指すところは、誰しも共通です。その不動産を手放すこと、そして、それによって代金を得ることにほかなりません。 そしてその代金はできるだけ多い方がいいに決まっています。その売買…
不動産業界は残念ながら、エンドユーザーにあまり快く思われていない節があるのではないでしょうか。 それは、エンドユーザーが後になって「だまされた」と、不信感を抱かざるを得ないような目に遭ってきたからでしょう。 不動産価格の査定にしても、売却依…
売却したい不動産があっても、賃借人が存在していることから思うように売却できない。そうしたケースは、いまも昔も少なくありません。 そこで、賃借人との立ち退き交渉が必要になってきます。売り手としては、これを、できるだけ早いうちに、しかも費用を最…
不動産はその立地や規模などの条件によって買い手が異なってきます。 住宅地で規模の小さな土地であればエンドユーザーでしょうし、商業地の収益ビルであれば投資家や相続税対策を考える資産家などです。 そうした条件に応じた適切な買い手を念頭に置いた上…
