建ぺい率・容積率とは？

敷地面積に対する建築面積の割合を建ぺい率といい、敷地面積に対する延べ床面積全体の割合を容積率といいます。建ぺい率４０％、容積率８０％となっている２００坪の物件であれば、平屋で８０坪、２階建て以上で１６０坪までの家なら建てられるということです。

（田舎物件の場合、都市計画区域外が多いため、建ぺい率７０％、容積率４００％と定められていることが多いです）さらに建築基準法では建築に着手する前に建築確認（建築主は工事着手前に、その建物が法律・条例に適合しているかどうか、行政に確認してもらわなければならない）の申請を求めていますが、田舎の場合、都市計画区域外がほとんどなので、木造２階建てで５００㎡、木造以外で２００㎡以内であれば申請は必要なく、適用除外となり、届出だけですみます（田舎の一般民家などはほとんどがそうですが）。

接面道路の規制（幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接するルール）も外れてしまうため、その点では首都圏の物件よりも法規制は緩いといえましょう。