A.この場合、残代金決済時=物件の引渡し（鍵の受け渡し）の約1週間前が目安となります。 【解説】 1、概要 対象不動産が通常の住宅であった場合、買主は一般的には住宅ローンを金融機関で組みます。 最近の不動産売買契約では、住宅ローンの「事前相談」を受…

Q.20年前に2,000万円で購入した駐車場が、現在時価4,000万円となっています。私の自宅の近くで弟も駐車場を経営しており、利便性を考え交換しようかと思います。 弟はこの土地を10年前に2,000万円で購入しており、時価5,000万円なので、現金1,000万を支払う…

Q.東京都23区内に所有している私のアパートを売却して、地方のアパートを購入する予定です。1号買換えは適用できますか? A.1号買換えは適用できません。1号買換えの譲渡資産については、次の制限があります。 「既成市街地等にある事務所若しくは事業所とし…

Q.私が経営している会社の工場が移転することになりました。これに伴い、会社の工場の敷地として私個人が所有していた土地を売却することになりました。 この売却代金を使って、同じく、新しい工場の敷地を私個人が購入し、会社に賃貸することになりました。…

Q.東京23区内で親の代から経営してきた印刷工場を廃業することにしました。 この印刷工場の土地を売却し、その資金で、妻の実家のある地方都市で再度印刷工場をやってみようかと夫婦で話しております。 印刷工場の土地は親から相続した土地で、売却の税金が…

Q.私は不動産賃貸業を営んでおりますが、空室が多くなった物件を売却し、私の所有している未利用の土地に新たな木造アパートを建築することを検討しております。 売却する土地と建物は相続により取得したものですが、先代が昔から所有していたものであり、売…

Q.私は夫婦で工場を営んでおりましたが、このたび地域の再開発に伴い、私と妻が共有している現在の工場を売却して、他の地域に新たに工場を買取る予定です。 購入する工場用地は500㎡ですが、私が3/5、妻が2/5の資金を捻出して購入するつもりです。売却に伴…

Q.知人が事業資金を融通してくれることになりましたが、私個人所有の工場の土地について、譲渡担保の登記をすることが条件といわれました。譲渡担保の登記をすると、当該土地が、私個人の名義からこの知人の名義となるようですが、譲渡の税金はかかりますか?…

Q.この度、長年連れ添った妻と協議離婚をすることになりました。一緒に暮らしていた自宅マンション（時価3,000万円）を慰謝料として妻に手渡すことで、協議が成立しました。 慰謝料として自宅を妻に渡す私、慰謝料として自宅を私からもらう妻に何か税金はか…

Q.父に相続が発生しました。母は既に他界しており、相続人は私と妹です。父の財産は自宅の不動産（相続税評価額8,000万円）と保険金（3,000万円）です。 妹との遺産分割において、自宅は父と同居していた私が相続することで合意しました。 ただし、保険金の…

Q.父の相続の際、駐車場となっている土地を私と弟と共有で1/2ずつ相続しました。私は売却をしたいのですが、弟は反対をしており、売却することができません。売却するために弟との共有を解消して単独所有にしたいのですが、どういった方法がありますか。 A.…

Q.私は、友人から800万円を借りて事業を行っていましたが、このたび、全額返済するようせまられました。 手持ち資金がありませんので、10年前に父親から相続した土地（時価1,000万円、取得費は不明）を友人に渡し、借金を清算する予定です。この場合、私に何…

Q.私は、15年前に銀行ローンで建築した賃貸アパート（時価2,000万円、帳簿価額1,000万円）を、息子に贈与しようと考えています。 ただ、残債が1,400万円残っていますので、全額息子に負担させる予定です。この場合、贈与を受ける息子だけでなく、贈与をする…